1軒目の物件購入と並行してレバレッジをかけるために日本政策金融公庫へ打診を行いました。
正直、ここまで不動産購入が早く進むと思っていなかったので、公庫担当の方と連絡された
３日後に購入日が迫っていました…。
公庫担当の方は基本優しい
創業直後で、公庫へ融資を依頼される方は多いのだと思います。
私が何も知らない状況で不備だらけの書類を記載し申し込みをしたのですが
暖かく、訂正箇所を教えてくれました。
そして、面談に向けて必要書類を伝えて頂き、面談日を予約しました。
会社の昼休みで、と思っていましたが
移動時間を考えると一時離業と休憩時間とを組み合わせて実施する事としました。
面談は終始ドキドキ
面談では通り一片、起業の背景や個人としての今の収入
今後の事業計画の話をＱ＆Aの形で実施しました。
聞く内容を１つ１つ丁寧に質問してくれたので、
悩むことなくすっと会話でき、必要な書類も受け取って頂きました。
個人の属性や態度等には問題がないと思っていたので
問題は事業計画などの、法人経営者として足りているか…です。
面談の最後に急に担当者の雰囲気が変わりました。
築古戸建てへの融資との事ですが、今提示いただいている事業計画では採算が合わないので貸出できません
え！採算が合わないという事は借入期間が出ないのでしょうか？
その通りです、10年で見込みを計画されていますが、本物件は5年でしか出せません。その前提なら赤字になるのです。
なるほど、それでは自己資金想定も２倍ですね。
はい。ただ事業性についても現在の事業計画では？がつきます。
え！どういうことですか？
役員給与や社員給与などを出す計画になってないですよね。
それでは何の為に本事業をするのか？という事になります。
そういうことでしたか、起業初年度は余裕がないので役員報酬はなしで事業拡大を優先で考えていました。
はい。お考えはわかりますが公庫としてはそれでは事業性なしとなります
なるほど、という事は期間５年の貸し出し前提で、役員報酬ありで考える必要があるのですね。物件の370万程度を手出しするので130万融資頂けないでしょうか？
なるほど、5.2万の月々収入、管理費0.1、返済3.0で、手残り2.0位なのでその分を報酬に充てる形ですね。
はい。正直あまりメリットはありませんが、実績を作りたいと思います！
わかりました。次の融資は少し開けてくださいね。それまでは自己資金でお願いします👍
ネット銀行でも公庫口座振替が可能
数日後、公庫より融資okの連絡があり、融資に際して口座振替の銀行口座指定がありました。
住信SBIネット銀行が指定銀行にあり、ネット銀行ですが公庫支払いが可能になりました。
色々と便利になってきたと思います。
忙しい会社員生活の中で、銀行に行くことは苦痛です。
事前調整をして中抜けをして、、、
ネット銀行様様です。
返済は遅滞なく
企業としての信頼を得るために、遅滞なく口座振替ができるように銀行口座には余分にお金をいれておきます。
遅滞なく返却して信用を勝ち取りたい思いがあります。まTA今回はバックファイナンス的な形で融資してもらった
経緯もあり、担当の方に迷惑がかかるようなことにはしたくないと思います。
問題は次はどれくらい空ければ公庫担当者にまた借入相談にいけるのかな。…
まずは実績を上げてからにします😿